Vakıflar Bölge Müdürlüğü, ihale ile yapım ve onarım karşılığı kiralamaya gidecek

KAYSERİ VAKIFLAR BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜNDENYAPIM VEYA ONARIM KARŞILIĞI KİRALAMA İHALE İLANI

Mülkiyeti farklı mazbut vakıflara ait olan, Kayseri İli, Kocasinan İlçesi, Beyazşehir  Mahallesinde bulunan, tapunun (3696) Ada, (1) Parselinde kayıtlı arsa vasıflı taşınmaz üzerine Vakıflar Genel Müdürlüğü Vakıflar Meclisinin 31.01.2020-15/16 sayılı Kararında belirtilen şartlar çerçevesinde 21 (yirmibir) yıl süreyle 2886 sayılı Devlet İhale Kanununun 35/a maddesi gereği kapalı teklif usulü yapım veya onarım karşılığı kira ihalesine çıkartılmıştır.

İŞİN ADI	Kayseri- Kocasinan İlçesi, 3696 Ada, 1 Parsel, 21 Yıl Süreli Yapım  veya Onarım Karşılığı  Kiralama İşi.
İLİ	Kayseri	İLÇESİ	Kocasinan
MAHALLESİ	Beyazşehir	SOKAK	Beyazşehir Mevkii Sok.
CİNSİ	Arsa	YÜZÖLÇÜMÜ	2.379,12 m2
PAFTA NO.	—	ADA/ PARSEL	3696/1
VAKIFLAR MECLİSİ KARAR TARİH VE SAYISI	31.01.2020 – 15/16
İHALE USULÜ	2886 Sayılı Devlet İhale Kanununun 35/a Maddesi gereği kapalı teklif usulü
İŞİN NEVİ VE NİTELİĞİ	Yukarıda özelliği belirtilen taşınmaz Vakıflar Genel Müdürlüğünün 11.02.2020 – tarih 22045 sayılı yazısı ile Vakıflar Meclisinin 31.01.2020 – 15/16 sayılı Meclis Kararlarında belirtilen şartlar çerçevesinde 21 (yirmibir) yıl süreyle  Yapım  veya Onarım Karşılığı Kiralama  ihalesi işi.
İŞİN TAHMİNİ BEDELİ	1.443.160,00 TL (birmilyondörtyüzkırküçbinyüzaltmıştürklirası) (yapım/onarım (inşaat) maliyeti ile yapım/onarım (inşaat) süresi boyunca ödenecek kira bedeli toplamıdır.)
GEÇİCİ TEMİNAT	43.295,00 TL (kırküçbinikiyüzdoksanbeştürklirası) (Bu bedel tahmin edilen  bedelin %3 ‘üdür.)
İHALE TARİH VE SAATİ	20.10.2020 – 15:00

I- Mülkiyeti farklı mazbut vakıflara ait olan, Kayseri İli, Kocasinan İlçesi, Beyazşehir  Mahallesinde bulunan, tapunun (3696) Ada, (1) Parselinde kayıtlı arsa vasıflı taşınmaz üzerine Vakıflar Genel Müdürlüğü Vakıflar Meclisinin 31.01.2020-15/16 sayılı Kararında belirtilen şartlar çerçevesinde 21 (yirmibir) süreyle yapım veya onarım karşılığı ihalesi işinde;

1) Kira süresinin, yer teslimi tarihinden itibaren ilk  2 yıl inşaat süresi dahil toplam 21 yıl olması,

2) Kira bedellerinin; yer teslimi tarihinden itibaren 1. Yıl için yıllık 12.000,00 TL (onikibintl)+(İhalede oluşan artış miktarı) sabit kira bedeli alınması, 2. yıl için önceki yılın yıllık kirası + TÜFE oniki aylık ortalamalara göre değişim oranı ile belirlenecek bedelin kira bedeli olarak alınması, işletme süresinin ilk yılı olan 3. yıl yıllık 144.000,00 TL (Yüzkırkdörtbin) + İhalede oluşan artış miktarı + önceki iki yılın TÜFE oniki aylık ortalamalara göre değişim oranı ile belirlenmesi, müteakip yıllarda her yıl için bir önceki yılın yıllık kirasının yıllık TÜFE oniki aylık ortalamalara göre değişim  oranında arttırılmasıyla bulunacak miktarın kira bedeli olarak alınması,

3) Sözleşme tarihinden itibaren inşaat bitirilip işletmeye açılıncaya kadar taşınmazın başka amaçla kullanılmaması, her türlü güvenliğin Yüklenici tarafından sağlanması,

4) Yüklenicisi tarafından vakıf taşınmaz ve inşaat üzerine hiçbir suretle haciz, ipotek, teminat vb. yükümlülüklerin konulmaması,

5) İhale sonrası imarda iyileştirme olması, ekspertiz raporunda belirtilen kullanım dışında fonksiyon yüklenmesi, gelir getirici alanların oluşması, emsale dahil inşaat alanında artma olması halinde ihale oranında idare lehine yansıtılması,

6) Taşınmazların mevcut imar durumuna göre gerekli avan ve uygulama projelerinin ilgili tüm kurum ve kuruluşlardan tesislerin inşaatı ve kullanımı için gerekli tüm izinlerin alınması, ilgili kurum ve kuruluşlar nezdinde yapılacak her türlü masrafın karşılanması, işin tüm finansmanının sağlanarak inşaatın fiilen gerçekleştirilmesi ve tesislerin işletmeye açılmasına ilişkin tüm yükümlülüklerin yükleniciye ait olması,

Şartlarıyla, ilgili mevzuat kapsamında “Ticaret Amaçlı Dükkan” yapılmak üzere ilgili mevzuat kapsamında 21 yıl süreyle yapım veya onarım karşılığı kira ihalesidir.

   II-  İhale, yukarıda belirtilen tarih ve saatte Sahabiye Mahallesi Bor Caddesi No:4 Kocasinan/KAYSERİ adresinde bulunan Kayseri Vakıflar Bölge Müdürlüğü Hizmet Binasının 2. katında toplanacak olan İhale Komisyonunca yapılacaktır.

          III- İhale dökümanı, Sahabiye Mahallesi, Bor Caddesi No:4 Kocasinan/Kayseri adresindeki Kayseri Vakıflar Bölge Müdürlüğü (1). kat Yatırım ve Emlak Şube Müdürlüğünde görülebilir. İhale Dokümanı 250,00 TL bedel karşılığında satın alınabilir.

  IV- İhaleye katılabilmek için istenilen belgeler; İstekliler aşağıda dış zarf  (dış zarf ön yüzü istekli bilgileri yazılacak kapatılıp yapıştırılan yerler imzalanacak.) içerisinde istenilen belgeleri yukarıda belirtilen ihale tarih ve saatine kadar Bölge Müdürlüğü Hizmet Binasının 1.katında bulunan Yatırım ve Emlak Şube Müdürlüğüne vermeleri gerekmektedir.

 Dış zarf aşağıdaki belgeleri içerecektir.

İsteklilerin ihaleye katılabilmeleri için aşağıda sayılan belgeleri teklifleri kapsamında sunmaları gerekir:

1. Türkiye’de tebligat için adres beyanı, telefon, faks numarası, elektronik posta adresi vb. bilgileri gösteren, ekli örneğe uygun İletişim Bilgi Formu (Ek:1),
2. b) Kayıtlı olduğu Ticaret ve/veya Sanayi Odası ya da Esnaf ve Sanatkarlar Odası veya ilgili meslek odası belgesi,

   b.1. Gerçek kişi olması halinde, ihalenin yapıldığı yıl içinde alınmış Ticaret ve/veya Sanayi Odası veya ilgili meslek odasına kayıtlı olduğunu gösterir belgenin aslı veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,

   b.2. Tüzel kişi olması halinde,  mevzuat gereği tüzel kişiliğin siciline kayıtlı bulunduğu Ticaret ve/veya Sanayi Odasından, ihalenin yapıldığı yıl içerisinde alınmış tüzel kişiliğin siciline kayıtlı olduğuna dair belgenin aslı veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti (Türkiye’de şubesi bulunmayan yabancı tüzel kişinin belgelerinin, bu tüzel kişinin bulunduğu ülkedeki Türkiye Konsolosluğunca veya Türkiye Dışişleri Bakanlığı’nca onaylanmış olması gerekir.)

1. c) Teklif vermeye yetkili olduğunu gösteren ve ihale tarihi itibariyle geçerliliği devam eden noter tasdikli İmza Beyannamesi veya İmza Sirkülerinin aslı ya da aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,

         c.1. Gerçek kişi olması halinde, noter tasdikli imza beyannamesinin aslı veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,

         c.2. Tüzel kişi olması halinde; ilgisine göre tüzel kişiliğin ortakları, üyeleri veya kurucuları ile tüzel kişiliğin yönetimindeki görevlileri belirten son durumu gösterir Ticaret Sicil Gazetesi veya bu hususları tevsik eden belgeler ile tüzel kişiliğin noter tasdikli imza sirkülerinin aslı veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,

1. d) İstekli adına vekâlet edilmesi halinde, istekli adına teklifte bulunacak vekilin ihale tarihi itibariyle geçerliliği devam eden noter tasdikli vekâletnamesi ile noter tasdikli imza beyannamesinin aslı veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,
2. e) Ekli örneğe uygun Geçici Teminat Mektubu (Ek:2) veya geçici teminat bedelinin yatırıldığına dair makbuz,

f)İsteklilerin ortak girişim oluşturması halinde ekli örneğe uygun Ortak Girişim Beyannamesi(Ek:3)

1. g) Tahmin edilen bedelin %10’a kadar kullanılmamış nakit kredisi veya teminat kredisini gösterir ekli örneğe uygun Banka Referans Mektubu (Ek:4) (Banka referans mektuplarının ihaleyi yapan İdare adına, ihalenin ilk ilanından sonra -ilk ilan günü dahil- düzenlenmiş olması gerekmektedir.)
2. h) Tahmin edilen bedelin % 50’den az olmamak üzere ihale tarihi itibarı ile geçerli olan Çevre ve Şehircilik Bakanlığından alınmış işin büyüklüğüne göre en az (B) grubu müteahhitlik karnesi veya son 15 yıl içerisinde bina inşaat işlerine ait 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu veya 4734 sayılı Kamu İhale Kanunu kapsamında alınmış ‘İş Deneyim Belgesi’ veya ilgili Belediyeden alınmış isteklinin müteahhit olduğunu gösterir Yapı Kullanma İzin Belgesi veya bina inşaatına ait İş Bitirme Tutanağı ve eki İnşaat Ruhsat Belgesinin aslı ya da noter tasdikli sureti veya aslının İdareye ibraz edilmek suretiyle fotokopisi, İş deneyimi kriterinin uygulanmasında; yurt dışında yabancı ülke kamu kurum ve kuruluşlarına taahhüt edilerek kabulü yaptırılan işlerin, son keşif bedellerinin sözleşme tarihindeki Merkez Bankası efektif alış kuru üzerinden tutarının %50’si değerlendirilir.

         h.1. Müteahhit veya taşeron olarak yurt içinde veya yurt dışında kamu, kurum ve kuruluşlarına taahhüt edilerek geçici kabulü yaptırılan işlerde İş Bitirme Belgesi,

                      h.2. Yurt içinde kamu kurum ve kuruluşlarına taahhüt edilmiş olan işlerde müteahhide karşı taşeron olarak (İdarenin onayladığı noter tasdikli taşeronluk sözleşmesinde yazılı tutarı aşmamak üzere) taahhüt edilerek geçici kabulü yaptırılan işlerde İdarenin onayına haiz noter tasdikli Taşeronluk Sözleşmesi, İş Bitirme Belgesi,

                      h.3. Müteahhit veya taşeron olarak yurt içinde özel sektöre taahhüt edilerek kabulü yaptırılan işlerde ise Belediyesinden ve/veya ilgili İdarelerden alınmış İş Bitirme Tutanağı ve eki İnşaat Ruhsat Belgesi,

İsteklinin, yukarıda belirtilen belgelere sahip olmaması ya da iştigal konuları arasında inşaat yapım işlerinin bulunmaması halinde; işi (yapım/onarım) şartnamenin 27. maddesinde belirtilen şartlarla, bu belgelere sahip alt yüklenicilere yaptıracağına dair ekli örneğe uygun Alt Yüklenici Taahhütnamesi (Ek:5). (Alt yükleniciler için; İdaremiz ve diğer kamu kurum ve kuruluşları tarafından yapılan ihalelere katılmaktan yasaklı olmama şartı aranır. İhalenin alt yüklenici kullanacak istekli üzerinde kalması halinde; kullanılacak alt yüklenicilerin listesi, alt yüklenicilere ilişkin belgeler ve İdarece onaylanacak alt yüklenici(ler) ile yüklenici arasında yapılacak noter onaylı sözleşmenin bir sureti, iş bu şartnamenin 27.2. ve sözleşmenin 10.5 maddesinde öngörülen sürelerde İdareye teslim edilir.

ı) İlk ilan tarihinden sonra ilgili vergi dairesinden alınmış vergi borcu olmadığına dair belgenin aslı ya da noter tasdikli sureti veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece tasdikli sureti ya da Gelirler İdaresi Başkanlığının internet vergi dairesi adresi üzerinden alınacak vergi borcu olmadığına dair belge,

1. i) İlk ilan tarihinden sonra ilgili Sosyal Güvenlik Kurumundan alınan Türkiye genelinde prim borcu olmadığına dair belgenin aslı veya noter tasdikli suretinin verilmesi veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece tasdikli suretinin verilmesi ya da Sosyal Güvenlik Kurumunun internet adresi üzerinden alınacak Türkiye genelinde prim borcu olmadığına dair belge veya elektronik imza kanunu uyarınca düzenlenen belgelerin internet üzerinden doğrulama aracı kullanılmak suretiyle teyidi yapılabilen belgeyi sunması,
2. j) İhalelere katılmaktan yasaklı olunmadığına dair, ekli örneğe uygun İhalelerden Yasaklılık Durum Formu (Ek:6),
3. k) İhale konusu taşınmazların yerinde görüldüğüne dair, ekli örneğe uygun Yer Görme Formu (Ek:7),
4. l) örneğine göre hazırlanacak teklif mektubunu (Ek:8) içeren iç zarf (teklif mektubu gerekli yerleri doldurularak içine konulan iç zarfın ön yüzüne istekli bilgileri yazılacak kapatılıp yapıştırılan yerler imzalanacak.)

Ortak girişimlerde her bir ortak ayrı ayrı (b), (c), (d), (ı), (i) ve (j) bentlerindeki belgeleri temin etmekle mükelleftir. İstekliler, yukarıda sayılan belgelerin aslını/uygunluğu noterce onaylanmış örneklerini veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanan suretini vermek zorundadır.

            Noter onaylı belgelerin aslına uygun olduğunu belirten bir şerh taşıması zorunlu olup, sureti veya fotokopisi görülerek onaylanmış olanlar ile “ibraz edilenin aynıdır” veya bu anlama gelecek bir şerh taşıyanlar geçerli kabul edilmez. Ancak, Türkiye Ticaret Sicili Gazetesi Nizamnamesinin 9. maddesinde yer alan hüküm çerçevesinde, Gazete İdaresince veya Türkiye Odalar ve Borsalar Birliğine bağlı odalarca “aslının aynıdır” şeklinde onaylanarak verilen Ticaret Sicili Gazetesi suretleri veya bunların noter onaylı suretleri de kabul edilir.

            V- 2886 Sayılı Devlet İhale Kanununun 6.maddesinde yazılı kimseler doğrudan veya dolaylı olarak ihaleye katılamazlar. 2886 Sayılı Devlet İhale Kanununun 83. maddesine göre yasak fiil ve davranışlarında bulunup, ihalelere katılmaktan geçici yasaklama kararı alınanlar ile ihale üzerine kalıp da İdaremizle sözleşme yapmayıp, ihalelerden yasaklama kararı alınanlar, yasaklılık süresi sonuna kadar bu ihaleye giremeyecektir.

VI- İhaleye katılabilmek için; İhale Şartnamesinin 6.ncı maddesine göre hazırlayacakları tekliflerini, aynı şartnamenin 7.nci maddesi doğrultusunda yukarıda belirtilen ihale tarih ve saatine kadar Kayseri Vakıflar Bölge Müdürlüğü Hizmet Binasının 1.katındaki Yatırım ve Emlak Şube Müdürlüğüne vermeleri gerekmektedir.

VII- İsteklilerin başvuru dosyaları iade edilmeyecek olup, ihale üzerinde kalmayan istekli/isteklilerin geçici teminatları iade edilecektir.

VIII- Teklif dosyası, Kayseri Vakıflar Bölge Müdürlüğü Hizmet Binası, 1.Kat, Yatırım ve Emlak Şube Müdürlüğüne verilecek olup, dosyalar İdareye verildikten sonra dosya içerisindeki herhangi bir evrakın değiştirilmesi veya eksik evrakın tamamlanması yönünde yapılacak müracaatlar değerlendirmeye alınmayacaktır.

IX- Telgraf veya faksla yapılacak müracaatlar ve postada meydana gelebilecek gecikmeler kabul edilmeyecektir.

X- Bu işe ait yayınlanmış olan tüm ilan bedelleri Sözleşme yapılmadan önce yüklenici tarafından defaten İdaremize yatırılacaktır.

XI- İdare gerekçesini göstermek kaydıyla ihaleyi yapıp yapmamakta serbesttir.

XII- İş bu ilan metni, mevzuatı gereği yer alması gereken özet bilgileri içermekte olup detaylı bilgi için bu işe ilişkin hazırlanan şartname, sözleşme ve ihale dosyasının incelenmesi gerekmektedir.

 TEL        : 0(352) 222 66 40 Dahili: 7300    FAKS      : 0(352) 231 05 87    E-MAİL  :kayseri@vgm.gov.tr.