Konut, bina, inşaat… (Köşe yazısı 26.07.2017 Kayseri Star Haber Gazetesi)

DAVUT GÜLEÇ

GAZETECİ

davutgulec@hotmail.com

Türkiye’de ve Kayseri’de konut satışlarının birinci ve ikinci el durumu nedir?

Türkiye genelinde bina maliyetleri, inşaat ciro ve üretimleri nasıl?

İşte bu dört konunun yanıtını Türkiye İstatistik Kurumu Kayseri Bölge Müdürlüğü verileri net bir şekilde ortaya çıkardı. İşte o veriler.

Konut Satış İstatistikleri

Kayseri’ de 2017 Haziran ayında konut satışları bir önceki yılın aynı ayına ( 2148 konut) göre %10,15,  bir önceki aya ( 2296) görede %15,94 azalarak  1930 oldu. Kayseri’ deki toplam konut satışları içindeki ikinci el satışların payı %60,41 (1166 konut), ilk satışların payı ise %39,59 (764 konut) oldu.

Türkiye genelinde konut satışları 2017 Haziran ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %8,1 oranında  azalarak 97 579 oldu. Konut satışlarında, İstanbul 17 970 konut satışı ve %18,4 ile en yüksek paya  sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul’u, 10 160 konut satışı ve %10,4 pay ile Ankara, 6 034 konut satışı ve %6,2 pay ile İzmir izledi. Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla 2 konut ile Hakkari, 20 konut ile Ardahan ve 31 konut ile Bayburt oldu.

Türkiye genelinde ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %3,2 oranında azalış göstererek 35 210 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %36,1 olarak gerçekleşti. İpotekli satışlarda İstanbul 6 963 konut satışı ve %19,8 pay ile ilk sırayı aldı. Toplam konut satışları içerisinde ipotekli satış payının en yüksek olduğu il %56,1 ile Artvin oldu.

Diğer konut satışları Türkiye genelinde bir önceki yılın aynı ayına göre %10,7 oranında azalarak 62 369 oldu. Diğer konut satışlarında İstanbul 11 007 konut satışı ve %17,6 pay ile ilk sıraya yerleşti. İstanbul’daki toplam konut satışları içinde diğer satışların payı %61,3 oldu. Ankara 5 981 diğer konut satışı ile ikinci sırada yer aldı. Ankara’yı 3 684 konut satışı ile İzmir izledi. Diğer konut satışının en az olduğu il 1 konut ile Hakkari oldu.

Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı bir önceki yılın aynı ayına göre %7,9 azalarak 45 433 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı %46,6 oldu. İlk satışlarda İstanbul 8 656 konut satışı ve %19,1 ile en yüksek paya sahip olurken, İstanbul’u 3 585 konut satışı ile Ankara ve 2 341 konut satışı ile İzmir izledi.

Türkiye genelinde ikinci el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %8,2 azalış göstererek 52_146 oldu. İkinci el konut satışlarında da İstanbul 9 314 konut satışı ve %17,9 pay ile ilk sıraya yerleşti. İstanbul’daki toplam konut satışları içinde ikinci el satışların payı %51,8 oldu. Ankara 6 575 konut satışı ile ikinci sırada yer aldı. Ankara’yı 3 693 konut satışı ile İzmir izledi.

Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %24,8 artarak 1 926 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında, Haziran 2017’de ilk sırayı 903 konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul ilini sırasıyla 408 konut satışı ile Antalya, 93 konut satışı ile Bursa, 77 konut satışı ile Aydın, 68 konut satışı ile Ankara ve 60 konut satışı ile Muğla izledi.

Haziran ayında Suudi Arabistan vatandaşları Türkiye’den 612 konut satın aldı. Suudi Arabistan’ı sırasıyla, 239 konut ile Irak, 136 konut ile Kuveyt, 115 konut ile Rusya Federasyonu ve 87 konut ile İngiltere izledi.

Bina İnşaatı Maliyet Endeksi

Bina inşaatı maliyet endeksi (BİME), Nisan–Mayıs–Haziran aylarını kapsayan 2017 yılı ikinci çeyreğinde, toplamda bir önceki çeyreğe göre %2,9, bir önceki yılın aynı çeyreğine göre %17,1 ve dört çeyrek ortalamalarına göre %13,0 arttı.

BİME’de 2017 yılı ikinci çeyreğinde işçilik endeksi bir önceki çeyreğe göre %3,1, malzeme endeksi ise %2,8 arttı. Bir önceki yılın aynı çeyreğine göre işçilik endeksi %11,5 ve malzeme endeksi %19,0 arttı.

İnşaat Ciro ve Üretim Endeksleri

Kurumumuzda Kısa Dönemli İş İstatistikleri için genel olarak yöntem ve veri kaynağı iyileştirme çalışmaları devam etmektedir. 2013 yılından beri 2010 temel yıllı olarak yayımlanan inşaat üretim endeksinin veri kaynağının devamlılığının sağlanamaması nedeniyle, daha güncel ve kapsamlı veri kaynağı olan idari kayıtların hesaplamalarda kullanılmasına karar verilmiştir. Bu kapsamda, inşaat üretim endeksine bu haber bülteninde yer verilmemiş olup, idari kayıtlara dayalı olarak hesaplanacak 2015 temel yıllı çalışmalar tamamlandıktan sonra, endeks, geriye dönük seriler ile birlikte 2018 yılından itibaren yayımlanacaktır.
Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış inşaat ciro endeksi, 2017 yılı I. çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre %1,2 oranında azaldı. Takvim etkilerinden arındırılmış inşaat ciro endeksi ise bir önceki yılın aynı çeyreğine göre %5,3 oranında arttı.