Ana Sayfa / Köşe Yazıları / Konut satışı ve yapı ruhsatı… (Köşe yazısı 25.11.2017 Kayseri Star Haber Gazetesi)

Konut satışı ve yapı ruhsatı… (Köşe yazısı 25.11.2017 Kayseri Star Haber Gazetesi)

DAVUT GÜLEÇ

GAZETECİ

davutgulec@hotmail.com

Türkiye genelinde ve Kayseri’deki konut satışları ile yapı ruhsatlarına bir bakalım. Geçen ay, bir önceki yılın aynı ayına göre %5,7 oranında azalarak 122 bin 882 oldu. Konut satışlarında, İstanbul 20 bin 906 konut satışı ve %17 ile en yüksek paya sahip. Satış sayılarına göre İstanbul’u, 12 bin 130 konut %9,9 pay ile Ankara, 7 bin 258 konut %5,9 pay ile İzmir izledi. Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla 8 konut ile Hakkari, 15 konut ile Ardahan ve 38 konut ile Şırnak oldu.

Türkiye İstatistik Kurumu Kayseri Bölge Müdürlüğü verilerine göre; Kayseri’ de 2017 Ekim ayında konut satışları bir önceki yılın aynı ayına ( 2 bin 913 konut) göre %9,13 azalırken,  bir önceki aya ( 3 bin 201) göre ise %17,31 azalarak  2 bin 647 oldu. Kayseri’ deki toplam konut satışları içindeki ikinci el satışların payı %61,54 ( 1 629 konut), ilk satışların payı ise %38,46 ( 1 018 konut) oldu.

Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı bir önceki yılın aynı ayına göre %7,6 azalarak 56 994 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı %46,4 oldu. İlk satışlarda İstanbul 10 321 konut satışı ve %18,1 ile en yüksek paya sahip olurken, İstanbul’u 4 451 konut satışı ile Ankara ve 2 839 konut satışı ile İzmir izledi.

Türkiye genelinde ikinci el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %3,9 azalış göstererek 65 888 oldu. İkinci el konut satışlarında da İstanbul 10 585 konut satışı ve %16,1 pay ile ilk sıraya yerleşti. İstanbul’daki toplam konut satışları içinde ikinci el satışların payı %50,6 oldu. Ankara 7 679 konut satışı ile ikinci sırada yer aldı. Ankara’yı 4 419 konut satışı ile İzmir izledi.

Türkiye genelinde ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %19,8 oranında azalış göstererek 38 593 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %31,4 olarak gerçekleşti. İpotekli satışlarda İstanbul 7 033 konut satışı ve %18,2 pay ile ilk sırayı aldı. Toplam konut satışları içerisinde ipotekli satış payının en yüksek olduğu il %44,8 ile Artvin oldu.

Diğer konut satışları Türkiye genelinde bir önceki yılın aynı ayına göre %2,6 oranında artarak 84 289 oldu. Diğer konut satışlarında İstanbul 13 873 konut satışı ve %16,5 pay ile ilk sıraya yerleşti. İstanbul’daki toplam konut satışları içinde diğer satışların payı %66,4 oldu. Ankara 7 807 diğer konut satışı ile ikinci sırada yer aldı. Ankara’yı 4 697 konut satışı ile İzmir izledi. Diğer konut satışının en az olduğu il 5 konut ile Hakkari oldu.

Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %70,9 artarak 2 677 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında, Ekim 2017’de ilk sırayı 1 321 konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul ilini sırasıyla 465 konut satışı ile Antalya, 121 konut satışı ile Bursa, 108 konut satışı ile Yalova ve 93 konut satışı ile Aydın izledi.

Ekim ayında Suudi Arabistan vatandaşları Türkiye’den 528 konut satın aldı. Suudi Arabistan’ı sırasıyla, 344 konut ile Irak, 278 konut ile Azerbaycan, 154 konut ile Kuveyt ve 125 konut ile Rusya Federasyonu izledi.

Yapı ruhsatı verilen yapılar

Belediyeler tarafından verilen yapı ruhsatlarının 2017 yılının ilk dokuz ayında bir önceki yıla göre, bina sayısı %32, yüzölçümü %52,2, değeri %82,6, daire sayısı %57 oranında arttı.

Yapı ruhsatı verilen binaların 2017 yılı Ocak-Eylül ayları toplamında; yapıların toplam yüzölçümü 222,4 milyon m2 iken; bunun 125,9 milyon m2’si konut, 46,6 milyon m2’si konut dışı ve 50 milyon m2’si ise ortak kullanım alanı olarak gerçekleşti.

Kullanma amacına göre 173,7 milyon m2 ile en yüksek paya iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binalar sahip oldu. Bunu 12,6 milyon m2 ile kamu eğlence, eğitim, hastane veya bakım kuruluşları binaları izledi.

Yapı sahipliğine göre, özel sektör 189,6 milyon m2 ile en büyük paya sahip oldu. Bunu 28,6 milyon m2 ile devlet sektörü ve 4,2 milyon m2 ile yapı kooperatifleri izledi. Daire sayısına göre ise, toplam 1 milyon 106 bin 389 dairenin 1 milyon 31 bin 681’i özel sektör, 61 bin 734’ü devlet sektörü ve 12 bin 974’ü yapı kooperatifleri tarafından alındı.

Yapıların toplam yüzölçümüne göre 44,9 milyon m2 ile İstanbul en yüksek paya sahip oldu. İstanbul’u, 25,6 milyon m2 ile Ankara, 12 milyon m2 ile Bursa illeri izledi. Yüzölçümü en düşük olan iller sırasıyla Muş, Hakkari ve Şırnak oldu.

Daire sayılarına  göre,  İstanbul  ili  232 bin 316  adet  ile  en  yüksek  paya  sahip  oldu.  İstanbul’u 88 bin 994 adet ile Ankara ve 67 bin 41 adet ile İzmir illeri izledi. Daire sayısı en az olan iller sırası ile Hakkari, Muş ve Bayburt oldu.

Belediyeler tarafından verilen yapı kullanma izin belgelerinin 2017 yılının ilk dokuz ayında bir önceki yıla göre, bina sayısı %7, yüzölçümü %10,5, değeri %31,3, daire sayısı %11,6 oranında arttı.

Yapı kullanma izin belgesi verilen binaların 2017 yılı Ocak-Eylül ayları toplamında;

Yapıların toplam yüzölçümü 112,5 milyon m2 iken; bunun 65,1 milyon m2’si konut, 25,4 milyon m2’si konut dışı ve 22 milyon m2’si ise ortak kullanım alanı olarak gerçekleşti.

Kullanma amacına göre 83,6 milyon m2 ile en yüksek paya iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binalar sahip oldu. Bunu 6,4 milyon m2 ile toptan ve perakende ticaret binaları izledi.

Yapı sahipliğine göre, özel sektör 96,7 milyon m2 ile en büyük paya sahip oldu. Bunu 13 milyon m2 ile devlet sektörü ve  2,8 milyon m2  ile  yapı  kooperatifleri  izledi. Daire sayısına  göre  ise, toplam 568 bin 162 dairenin 524 bin 920’si özel sektör, 30 bin 765’i devlet sektörü ve 12 bin 477’si yapı kooperatifleri tarafından alındı.

Yapıların toplam yüzölçümüne göre 20,4 milyon m2 ile İstanbul en yüksek paya sahip oldu. İstanbul’u 11,6 milyon m2 ile Ankara, 6,6 milyon m2 ile İzmir izledi. Yüzölçümü en düşük olan iller sırasıyla Şırnak, Ardahan ve Bayburt oldu.

Daire sayılarına göre, İstanbul ili 114 bin 547 adet  ile  en  yüksek  paya  sahip  oldu.  İstanbul’u 47 bin 642 adet ile Ankara ve 36 bin 198 adet ile İzmir illeri izledi. Daire sayısı en az olan iller sırası ile Hakkari, Şırnak ve Ardahan oldu.

Göz Atabilirsiniz.

Çağrı merkezi ve ‘alo şampiyonluğu’ (Köşe yazısı 01.12.2017 Kayseri Star Haber Gazetesi)

DAVUT GÜLEÇ GAZETECİ davutgulec@hotmail.com Artık tüketici ve hazırcı toplumlara örnek olma yolunda Türkiye her alanda …